La minuta de promesa de compraventa de bien inmueble es un documento preliminar en el que el vendedor y el comprador de un bien inmueble establecen un compromiso mutuo para llevar a cabo la compraventa en una fecha futura. Este tipo de documento es fundamental para asegurar el acuerdo entre las partes y definir condiciones clave, como el precio, el plazo de la firma de la escritura definitiva y las responsabilidades de cada uno en la transacción.
En este artículo, te ofrecemos una guía detallada sobre cómo redactar una minuta de promesa de compraventa de bien inmueble, así como un ejemplo práctico que puedes descargar, editar y adaptar a tus necesidades específicas.
Elementos y cláusulas de la minuta
Al redactar una minuta de promesa de compraventa del inmueble, es fundamental incluir una serie de cláusulas que dejen claros los derechos y obligaciones de los promitentes compradores y vendedores. A continuación, explicamos los elementos clave que deben aparecer en el documento:
- Comparecientes: Identificación de las partes; nombres, estado civil, nacionalidad, domicilio y capacidad legal para contratar.
- Antecedentes: Detalle de cómo los vendedores adquirieron la propiedad y situación actual del inmueble (ubicación, proceso de lotización, etc.).
- Promesa de compraventa: Compromiso de realizar la venta en el futuro, incluyendo una descripción de los derechos que se transfieren (dominio, servidumbres, etc.).
- Linderos y dimensiones: Ubicación y límites exactos del inmueble para evitar confusiones sobre el bien prometido en venta.
- Precio: Monto acordado y forma de pago; puede incluir una confirmación de que el vendedor ha recibido el pago.
- Plazo: Tiempo para la firma de la escritura definitiva de compraventa, con posibilidad de ajustes de mutuo acuerdo.
- Entrega del bien inmueble: Momento de entrega de la posesión del inmueble, especificado en el contrato.
- Cláusula penal: Multa en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes, sin eximir la obligación de cumplir la compraventa.
- Gastos: Asignación de los costos derivados de la escritura de compraventa y otros gastos administrativos.
- Transferencia y saneamiento: Garantía del vendedor de que la propiedad está libre de gravámenes u obligaciones legales.
Ejemplo de minuta de promesa de compraventa de inmueble
A continuación, te ofrecemos un modelo descargable de minuta de promesa de compraventa de bien inmueble. Este documento está listo para ser llenado con los datos específicos de las partes y el bien inmueble en cuestión. Puedes descargarlo y adaptarlo según tus necesidades:
Recomendación para editar la minuta:
- Accede al link para editar en línea, utilizando el computador, dirígete al menú ‘Archivo’ > ‘Crear una copia’.
- Si accedes con el teléfono, selecciona la opción del menú «…» (3 puntos) > ‘Compartir y exportar’ > ‘Crear una copia’.
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